题主的问题不是很清晰,我试着解答一下。
关于租住户不超过4-5人,这要分两种情况,而情况不同决定了性质不同。
1.租住户4-5人为亲属关系
一般以家庭为单位承租成套住房,租住人员4-5人是符合要求的。
比如上海在2014年发布的《上海市居住房屋租赁管理办法》里明确规定,出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、抚养义务关系的除外)。
也就是说正常情况下出租屋内一个房间里最多住两个人,如果是符合上述条件的则可以放宽。
2.租住户4-5人非亲属关系
这里的亲属指的是非上面加粗字体所列出的关系,而属于亲朋好友、合租之类的,则需满足每个房间不得超过2人。
如2019年北京市发布的《北京市住房租赁办法》里明确规定,出租房屋人均面积不得低于5平方米,每个房间内居住的人数不得超过2人。
3.关于群租房的认定
北京的自如出租房其实挺好,.因为他可能跟中介还不太一样,因为自如出租房他会有专人定期的来打扫,而且也有免费的无线网,而且也特别适合打工的年轻人们居住,一般的地理位置也都是出行比较方便的好地理位置,并且你入住也快,退房也特别快,所以说他会比中介好一些,在这里提醒想租住自如房的朋友们,在你看房的时候一定要住别人曾经住过的房子,千万别住那些一看上去就像没住过人刚装修完的房子,因为新装修完的房子一般都会甲醛超标,所以一定不要住刚装修完的房子,北京的自如房真的是个方便年轻人的好住处,希望我的建议能够帮助到大家。
好处
1、自如房都是跟房东先签下然后转租.
2、自如房是按功能间划分基本不会有群租情况出现。
3、有年龄要求,租在自如房里的人员必须有正当工作,而且年龄不能太大,一般多是上班族或者白领。
5、每周的公共区域有专人打扫
6、免费WIFI
1、甲醛超标———胶水
2、苯超标———油漆
3、自如房一般和房主签合同后有3个月的空置期,一般把房子收过来,简单装修一下就往外出了,因为空置期限太短,基本装修完成后就往外出租(这个太坑人了),尤其是北京如果不是长期合同可能都赔钱,当然安全也无法保障了。
有人就会说那像你这样说所有的自如房都不能住了,下面我给您说说如何挑选自如房。
怎么说呢,如果刚来北京,又找不到真房东,可以租。优点就是不会骗你押金,定期有人打扫,房间看着比较整洁。缺点就是每年都有服务费,普遍租金不便宜,可能有刚装修完就出租的情况发生。
微信只有微信好友能拉入群聊,而你说的里面没有一个认识的,那是因为拉你进群那个人已经退了,有时候你会收到微信好友申请。说什么有事找你,比如快递之类的。然后就没有然后了,过段时间等你淡忘,而你又没删的时候,他就可以操作了
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