北京户籍家庭买房,北京户籍家庭买房政策

1. 非京籍家庭在北京购房，需要满足什么条件？
2. 在北京工作安家的公务员、事业人员光靠工资能在北京买起房吗？

非京籍家庭在北京购房，需要满足什么条件？

非京籍家庭想北京买房，有工作居住证(北京绿卡)和资金即可，买房资格和北京籍家庭一样，已婚家庭可购买2套住宅。

不过工作居住证比较难办，满足在北京连续缴纳60个月社保或连续5年每年缴纳个税，且具有合法有效的居住证，也可以在北京买房买1套住宅。在通州区购买住房，还需要近3年在通州连续缴纳社保或个税，要求较高。

在此要注意的是：社保不能断月，个税不能断年，如果因为工作调动导致的社保断月，补缴有效，但单位补缴累计不得超过3个月。对于因工作变动等原因造成断缴社保或个税超过三个月的视为断缴。如果在买房时，居住证还未办理下来，可以使用《北京居住登记卡》。还未来得及更换居住证的，还可以用暂住证。

在选购新房签订合同以前，建议提前在住建委网站上进行购房资格核验，确保自己有资格买房避免资金损失。

在北京工作安家的公务员、事业人员光靠工资能在北京买起房吗？

按题目本意，回答不出太多的内容。因为光靠工资肯定是买不起房。即使你夫妻双方全是公务员事业编年收入30多万到头了。（当上司局长的可能性太小了吧）买八十平米的房子也近千万了，三十年不吃不喝是天方夜谭。要想买房（不谈歪门邪道）只有家长帮助了。还有可以嫁一个或娶一个有生意的配偶，那就不是事了。

光靠自己，买房是非常困难的。

现在，在北京当公务员，事业编的人员当中，有级别高，单位好，工资高的，可能一年二十多万甚至更多，但是大部分可能都是年薪在十万出头的，这样的工资收入在北京买房子是非常困难的。

1、首付款要存很长时间

在北京买房子，可能首付款都要存十年以上了。现在北京差不多的房子，就算是80平米，一平方6万元，总价就达到了480万元，再缴纳契税，装修一下，就500万出头了。仅仅首付款，按照30%，就是150万的样子。如果公务员年薪十多万元，两口加起来年收入达到了二十多万，那么即使每年省下来15万元，那么也需要大概10年才能够存到150万元。

因此，如果单纯依靠自己买房子，可能首付款就要存10年左右了。

2、如果贷款压力也很大

如果是总价480万的房产，首付款150万元，那么如***款330万的话，那么每个月的还款压力是很大的。

如***款330万元，***20年，按照5.5%的年利率来算，每个月大概也要还款2.27万元。大家知道，公务员事业编住房公积金还是比较高的，一个月大概有5000元左右，如果两口每个月有1万元公积金，那么每个月还是要还款1.27万元的样子。

两口每个月工资也就是2万左右，如果每个月用完1万元公积金以后，还需要还款1.27万元，每个月生活费也就是大概8000元左右了。

可想而知，如***款的话，压力也是相当大了。

3、结论

综上所述，在北京做公务员，事业编，如果纯粹依靠自己的工作买房的话，可能是非常困难的，可能要用10多年时间存首付款，然后再用20年时间还款。

北京地区公务员和事业单位人员，月均工资收入在5000-10000元的水平，在全国各大城市对比中并不算高的，但北京地区房价、物价较高，所以说不管是公务员还是事业人员，想单纯依靠工资买房估计连首付都拿不出来，但如果有公积金还贷压力会小一些，关键是房价太高。

给大家举个例子，我们这边属于中等收入地区，公务员或者事业人员月均收入在3000-6000元，而当地一手房价维持在6500元以上，部分地段在8000元甚至破万了，按照首付30%计算，一套120平米的房子，至少需要23.4万元，这还是地段偏僻、楼层不能挑的情况下，如果地段稍微好一点、楼层好一点，那么首付肯定不会低于30万元。试问有几个人一上班靠工资存够30万的？

按照公积金还贷来算，如果夫妻双方都是公务员/事业人员，可以***60万元，还款年限在20年240期，那么每月还款在3557元，基本上不用动工资；如果是一个人还贷，压力还是不小的；如果所购房屋***总额超过60万元，剩下的需要走商业***，那么还款压力还会增加不少，而且商贷利息更高。

北京房价至少20000元起步，还是位置很偏僻的地段，稍微靠近市区的至少五六万起步甚至七八万，一套100平米的房子就是四五百万，单纯依靠自己几辈子也买不起一套，首付还得依靠家人的资金支持，但是面对几百万的***，恐怕未来换代压力也是相当大，不敢想。