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北京户籍公积金购房,北京户籍公积金购房政策

huangp1489
户籍居住
2024-04-02
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在北京工作安家的公务员、事业人员光靠工资能在北京买起房吗？
北京住房公积金可以在河北买房吗？
北京住房公积金可以在河北买房吗？
北京买房可以用父母公积金贷款吗？

在北京 工作安家的公务员、事业人员光靠工资能在北京买起房吗？

光靠自己，买房是非常困难的。

现在，在北京当公务员，事业编的人员当中，有级别高，单位好，工资高的，可能一年二十多万甚至更多，但是大部分可能都是年薪在十万出头的，这样的工资收入在北京买房子是非常困难的。

1、首付款要存很长时间

（图片来源网络，侵删）

在北京买房子，可能首付款都要存十年以上了。现在北京差不多的房子，就算是80平米，一平方6万元，总价就达到了480万元，再缴纳契税，装修一下，就500万出头了。仅仅首付款，按照30%，就是150万的样子。如果公务员年薪十多万元，两口加起来年收入达到了二十多万，那么即使每年省下来15万元，那么也需要大概10年才能够存到150万元。

因此，如果单纯依靠自己买房子，可能首付款就要存10年左右了。

2、如果贷款压力也很大

（图片来源网络，侵删）

如果是总价480万的房产，首付款150万元，那么如***款330万的话，那么每个月的还款压力是很大的。

如***款330万元，***20年，按照5.5%的年利率来算，每个月大概也要还款2.27万元。大家知道，公务员事业编住房公积金还是比较高的，一个月大概有5000元左右，如果两口每个月有1万元公积金，那么每个月还是要还款1.27万元的样子。

两口每个月工资也就是2万左右，如果每个月用完1万元公积金以后，还需要还款1.27万元，每个月生活费也就是大概8000元左右了。

（图片来源网络，侵删）

可想而知，如***款的话，压力也是相当大了。

3、结论

综上所述，在北京做公务员，事业编，如果纯粹依靠自己的工作买房的话，可能是非常困难的，可能要用10多年时间存首付款，然后再用20年时间还款。

作为一名转业到北京行政机关的公务员，我可以非常明确的告诉您：买不起！但是一般都有办法解决住房问题。下面结合亲身经历和所见所闻来聊一聊这个问题。

我转业的时候是2019年，副营级军官，当时刚涨完工资，每个月的收入将近1万元，年底没有任何奖金。转业到了北京市行政机关，是行政编公务员，***主任科员（副科级），每个月工资加上年底绩效奖金等，平均下来每个月1万多，住房公积金是每个月4千多点。

这还是行政编公务员的收入，如果是全额事业编，通常收入都会更低一些，当然也有自收自支或者差额事业单位，工资会更高，能达到将近2万一个月，但毕竟是少数。

众所周知，北京的房价是非常高的，好的地段、好的小区，特别是学区房，十几万、二十几万甚至三四十万一平米都是很正常的。咱们就说普通老百姓买得起的五环外的房子，通常也是要三万四万起步的；就算是买五环往里一点点的老破小，那也是五万六万起步的，四环以里的海淀、朝阳区的房子，卖到7万8万一平也是很正常的价。

所以说，从目前来看，北京市体制内的收入与房价是完全不匹配的。对于我自己和身边的同事来说，每个月的收入和公积金加起来勉强能还个***，但重点是根本付不起买房的首付。以我们单位边上的一个老旧小区为例，二手房每平米是6万起步，如果买个60平米的小两居，买首套房的首付款就要一百多万，靠自己这点工资，年轻的时候根本就存不到付首付的钱。

1.单位配租。这是目前北京市党政机关和事业单位解决干部职工住房问题的主要途径，包括中央机关单位，对于新入职和处级以下的年轻干部，主要***取配租公租房、廉租房等保障性住房的方式，来解决正式职工的住房问题。这种住房没有产权，位置都比较偏远，主要集中在五环外甚至六环外，不过很多单位会发通勤班车。像现在搬到通州的城市副中心，已经分配了一批公寓，下一步还在建设中。我和老公是双军人，结婚后在我老公的单位分配到了一套公寓房，每个月缴纳一定的租金就可以了。

按题目本意，回答不出太多的内容。因为光靠工资肯定是买不起房。即使你夫妻双方全是公务员事业编年收入30多万到头了。（当上司局长的可能性太小了吧）买八十平米的房子也近千万了，三十年不吃不喝是天方夜谭。要想买房（不谈歪门邪道）只有家长帮助了。还有可以嫁一个或娶一个有生意的配偶，那就不是事了。

大家好，我回答一下这个问题。

举个例子吧，是大学舍友，关系很近。

他运气还行，参加工作早一点，所以在北京有了一套房，但整个过程让人唏嘘不已。

他14年参加工作，考的公务员，不是部委，是边防总队。待遇呢，还可以，当时一个月一万左右，年底有个一两万奖金，一年全加起来十五万吧。（现在涨了一点，因为升四级主办了）

16年的时候他决定买房，当时买的是南五环的位置，总价430万左右，他就是普通家庭，父母都是工薪阶层，你知道他首付怎么来的吗？

以下是他的原话。

“在老家，父母工作一辈子，本来有两套房，全卖了，得了90万（不用怀疑，16年的时候小县城就这价格）加上父母积蓄，最后给了120万，父母现在和爷爷奶奶住在一起，一个六十多平的老房子（不过他父母没什么怨言啊，反而很支持儿子，房子也是卖了以后才告诉我同学的，他母亲当年就有一个北京梦，现在只能让她儿子实现了，或许等岁数大了，也可以搬到北京享受一下）；

跟几个关系比较亲的姨和舅借了30万左右，多的借了七万，少的只有两万；跟我们这些同学借了二十多万，自己工作两年有十多万存款，借银行信用贷20万

最后他东拼西凑，攒够了首付180万多点，***250万，组合***，当时还有利率优惠，每个月还贷13000多。

四年过去了，他的房子倒是增值了不少，但自住没有意义，卖了更买不起其他地方了。这几年的工资基本全给房贷了，房子装修的特别简单，家具很多都是二手的。紧衣缩食的过日子，把银行的信用贷还上了（家里一直在帮忙），借同学的钱是拆了西墙补东墙，基本上还是欠那么多，借亲戚的就别想了，他有几个亲戚还真不错，已经明确表态有就还、没有就算了。不过无论如何，这个人情肯定是欠下了。

看到了吗？这就是一个普通家庭出身的大学生考到北京当公务员的经历，谁都不容易。他这还算好的，买的早，并且也算是扎根北京了。

北京地区公务员和事业单位人员，月均工资收入在5000-10000元的水平，在全国各大城市对比中并不算高的，但北京地区房价、物价较高，所以说不管是公务员还是事业人员，想单纯依靠工资买房估计连首付都拿不出来，但如果有公积金还贷压力会小一些，关键是房价太高。

给大家举个例子，我们这边属于中等收入地区，公务员或者事业人员月均收入在3000-6000元，而当地一手房价维持在6500元以上，部分地段在8000元甚至破万了，按照首付30%计算，一套120平米的房子，至少需要23.4万元，这还是地段偏僻、楼层不能挑的情况下，如果地段稍微好一点、楼层好一点，那么首付肯定不会低于30万元。试问有几个人一上班靠工资存够30万的？

按照公积金还贷来算，如果夫妻双方都是公务员/事业人员，可以***60万元，还款年限在20年240期，那么每月还款在3557元，基本上不用动工资；如果是一个人还贷，压力还是不小的；如果所购房屋***总额超过60万元，剩下的需要走商业***，那么还款压力还会增加不少，而且商贷利息更高。

北京房价至少20000元起步，还是位置很偏僻的地段，稍微靠近市区的至少五六万起步甚至七八万，一套100平米的房子就是四五百万，单纯依靠自己几辈子也买不起一套，首付还得依靠家人的资金支持，但是面对几百万的***，恐怕未来换代压力也是相当大，不敢想。