租房学区北京,北京 租房 学区

1. 北京租房能不能上周边的初中？
2. 买北京学区房占学位租房住的做法，是否可行，有哪些风险？
3. 北京的学区房有哪些？

北京租房能不能上周边的初中？

可以的。

承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

买北京学区房占学位租房住的做法，是否可行，有哪些风险？

北京房价贵，北京的学区房房价更贵。一个普通收入家庭要在北京买一套较大面积的学区房的确难度很大。无奈之下，只有买一老破小的学区房，占一学位，然后再租一套相对面积大点的房子，以利生活。这方案总体是可行的，无大的风险。

但目前北京许多区已取消了狭义上的学区房，推广学区划片电脑派位选校入学，所以现在买老破小的所谓学区房不一定能占一个心仪的学校学位，到时派位到一个不理想的学校入学，就失去了买学区房的意义。

北京的学区房有哪些？

我说一下我的亲身体验，我的预算650W，买个差不多的的学区房的话，都很难，从西城，海淀，东城，朝阳几个区大概说一下：

在西城只能买陶白，广外，广内，大椿天的小两居。如果陶白的话只能买50平以下还得是顶层或者户型极差的房子。

在海淀，可以买中关村片区的双榆树小学的一居室。还可以买九年一贯制的八一小学的港沟小学的老破小两居，户型也不怎么好。

在东城可以买东交民巷小学的小两居，花市小学小学的小两居

在朝阳可以买陈经纶嘉铭分校，朝阳外国语学校，白家庄小学的小两居

由于经济有限，可选择的地方不多，仅供大家参考

13年，在媳妇的强烈要求下，235万入手西城德胜老破小一居学区房一套。当时我自己在朝阳的房子（06年一手房），价值700万左右。今年学区房脱手了，卖了720万，而我朝阳的房子现在价值大概900万。买了学区房，最大的感触，能汇聚一拨相同教育理念的家长。全班家长绝大部分都是985/211以上本科学历，硕士以上将近一半，博士都有六七个。一年级开始家长们就张罗着诗词社，以及各种活动，孩子们相互比，很好的促进了孩子学习习惯的养成。现在班里30多个孩子，三个中途出国了，两个考上人大早陪和八少，剩下绝大部分将入读三帆这样的一流初中。

北京的学区房很多呀。各个学校周边的房源都算是学区房，只是因为学区的好坏，就会造成学区房的差异。以海淀区为例，在六小强周围的房价都特别高，也就算是比较高质的学区房了。

但是因为现在都是学区化了，原则上只要在一个学区内，高中低等的小学学校都有可能上，因为上了相当的小学，就可能上相关的中学，所以学区房的规模扩大了。

理论上还是家近原则，基本上是就近入学，所以学区房的概念还是有，而且一般有居住三年以上（户口在房子里三年以上）的规定，购买学区房就得提前了。

现在国家已经开始大力整顿“学区房”了，特别是北京的学区房，国家想让教育回归本源和公平；
下面是梳理的一些原来的学区划分表格，可以作为参考，但是现在真的没有必要作为购房的硬指标了。

北京作为首都，教育***当然是最好的。若真的买学区房，当然是海淀啊。有句话说：全国教育看北京，北京教育看海淀。前段时间海淀学区房涨了一波，我认识的一个哥们前几天刚买了；目前最低的价钱在300-400万左右，面积大约60平左右，而且都是90年代的老房子，户型一般都不好；并且还有碰，买的晚了也就没有了；稍微少一点的房子，可能挂上，几天后就没有了。

在海淀买房子的都是为了上学，不适合住；当然，海淀也是竞争压力最大的，看是否适合孩子，能否承受那么大压力；

除了海淀，还有西城，西城的学校更好，大部分是军队大院&部委的孩子或者有钱人，房子都10万左右/平，一般人是买不起了；有钱就去西城吧；

北京其他的地方，就一般是没有好学校了；朝阳的学生一般是上国际学校，随后出国，这是一些人走的路径。

以上是和老北京人聊天中，获得的信息，希望对你有用。

最后注：买学区房有个好处是能保值，即使别的地区房子跌了，学区房也不会跌；如果别的地方涨了，学区房也会先涨；学区房已经不单单是房子的属性，有了更多的附加属性，附加属性很值钱。