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1. 沈阳的房价走势如何，浑南和长白的房子近两年能不能买？

沈阳的房价走势如何，浑南和长白的房子近两年能不能买？

正好在来浑南住了五年多了， 谈谈我的感受。

14年的时候考虑给儿子找个好点的小学，就相中了浑南一小。先在一小旁的河畔新城二期租了90平的房子，一月房租2300。我的想法是直接住过来试试周边的居住环境，交通条件，生活成本都怎么样？最主要可以慢慢的找个心仪的房子。那时浑南的房价还是降的趋势。旁边的万科金域蓝湾都有8000多一平的房价了，现在看来匪夷所思。

经过半年多的考察我买了河畔二期南面河畔五期的高层，80平的正合适（主要是钱不够只能买小的）。全下来57万，一晃五年了，听说涨了不少。但我感觉还能涨的，可以入手。因为浑南的房子，特别是离奥体近（我家从窗户能看见奥体，走过去也没多远），离河边近的，都是稀缺***了。也是越来越少了，投资自住都可以。反正我家亲戚这几年都在这买房子搬过来了，将来我也想让父母搬过来。晚上河边散步非常惬意。

第一批长白房价，3-5千买，家里不用学区的陆续卖的差不多了，长白现在密度大居住舒适度差点，如果喜欢热闹的除外，我媳妇家50多万买的万科城前几个月175万卖的，我为了孩子也在长白1万买的玫瑰湾，现在二手在18000左右了，个人分析为了学区可以来，不然别来了。综合来看目前长白房价个人看不算太高，预算够的买吧，我预算够我还去北京呢，所以看自己能力来吧。

沈阳的房价近两年涨幅比较大，一五年长白岛中海的房价7500元/平米，目前均价达1，4万/平米，三年内翻了一倍，再上涨的空间不大，降幅也有限。因为限购5年，交易不便，卖也不好卖，等于价格被锁定了。所以，如果自住，等房地产税出台，价格回落再出手也不晚。如果投资须慎重。

11年给母亲在万科城6期买的139平的高层二楼房子，今年三月份开始卖，7月初卖出去了，290万卖的，买的时候120万多，我在长白岛有好几套房子，07年在格林生活坊买了两套房子，一个55平，一个138平挨着的一大一小大的做婚房，3700买的，15年在龙湖唐宁买个洋房，花了不到11000，（现在回头一看大赚了）17年在金地名悦给父母买个洋房138平5楼，顶楼六楼，18000多买的，今年3月初在新市府莫子山公园附近买了一个联排别墅，金辉江山云著，品质很不错，7月初卖掉万科城二楼，父母现在暂时住在我格林的138平房子里，等名悦洋房装修完再让他们搬进去。

忘了，还有一个远洋蓝钻的公寓65平，这个公寓真是对我最大的惊喜，还能用做学区房，大女儿在南京一长白岛远洋一分校，个人认为这是长白岛最好的小学，小儿子今年用这个房子进了南宁公立幼儿园，

目前来看投资房子没错，选对地段很重要，另外告诉大家，房子变现想达到心理价位很困难，不着急等可以，着急就要降价，沈阳的房价个人认为还会上涨，如果不是***现在限价限购，早就涨飞边了，3月份买的联排别墅，花了300多万，现在400多万，销售说，他们还要涨价，只不过现在有限价调控，不敢涨，说心里话，新市府现在真不错，未来绝对会是沈阳的富人区！个人见解，不满勿喷……