呵呵 呵呵呵 呵呵呵呵 全靠运气啊 每一年 都有不同的分配方法啊 有四人间(上床下桌 带卫生间 北邮顶级配置) 六人间 还有八人住的套间 今年信通住的是八人套间(每个套间有三个小房间224或者332和一个小厅) 至于洗澡 只能去公共澡堂了。
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还有以后有什么疑问 去北邮人论坛上问吧北京虽然很多人月工资几万甚至十几万,但是不是所有房子都是很好租出去,也不是所有的房子都是很难租出去。
首先,地段仍然是租房者的一个重要选择。有的小区周边的公司和写字楼多,那么租出去的难度就小,因为需求多,所以说也会导致租金坚挺。
对于租房者来讲,地段是一个重要的选择。房租如果比较贵,但是要贵出理由来,如果地段又不好房子又比较旧,还想租金在平均水平以上,那就有点奢望了。
一般来说,便利性都是租房者的首要的选择,好租的房子不少是跟园区或写字楼靠近。所以房子不好出租,需要找到理由。
第二,房子的新旧程度,也是决定租金高低的重要因素。
今年北京、深圳、上海的房子难以往外出租是一项通病,主要原因当然是受到***移情的影响。
过去的时候六七月份是毕业季,恰好是房东涨价的时候。但是今年的房价确实没有涨起来,主要就是很多大学生不准备在一线城市就业了。
再加上一些在外地生活的人员迟迟不能返回,尤其是在北京,前一段时间外出都要进行核酸检测,进入更是要隔离14天。有几个外来打工者愿意到北京去呢?
没有了外来人员,本地人员自然大多数都有房子,租房需求就会大大降低。实际上,北京户籍家庭户均1.5套房还是有的。
确实北京的社会平均工资收入非常高,2018年北京城镇非私营单位社平工资就达到了14.57万,像外商企业达到了18.8万,金融业平均工资更是高达26.69万。像很多IT的总部都在北京,他们的工资水平都是非常高的。
可是,西二旗的程序员月入5万,但是生活的能跟月薪5000一样。为什么呢?人家有房。其实很多人早些年就已经上车,当时北京的房价还不是那么贵,一套房也就五六百万的时候。那时候,贷款300万,每月也只不过需要还1.5万元。对于很多高收入家庭是有完全负担能力的,他们自然不可能再去租房了。
可能月薪五六千的房子能卖出五六百万,但是卖出去才能转换为金钱,卖不出去就是钢筋混凝土的一个位置。
所以,2020年2季度北京住房租金价格出现了5%的同比下降,这是正常的现象。不论你房价多贵,租金是跟社会承受能力有关系的,太贵了,租不起就是租不起。
你好像并不太了解北京的工资状况,2020年,北京市薪资水平报告的统计数据是6906元,也就是说北京市平均工资不到7000。
很多白领的工资收入都是在7000-12000这个区间,工资几万的都是凤毛麟角,而你说的工资几十万,简直是天文数字!上市公司的高管也不一定能拿到这个工资,除非有股份分红。
为什么五六千的房租觉得贵?
因为这基本要占据白领工资一半以上的收入!再加上吃饭、交通,实际上每个月能攒下来的钱根本没有多少。
所以很多白领不会租整套房子,只能租一个两三千的卧室,这才是现状。
而你说的月薪几万、几十万的人,这个超高收入人群大部分早都已经买房了,甚至在北京的房产还不止一套。
他们当然更不会花钱去租五六千的房子了。
买卖不一心!
你觉得便宜,人家觉得贵,这样也是正常的现象。再说了,真正租房子的,有多少是月赚几万十几万的,都是月赚万元左右租房子的才会多,当然会觉得五六千的租金贵了。
现在北京月赚几万,十几万的租房子的不多。现在来说,北京高收入人群是不少,但是租房子的可能也是少部分,而且可能租的房子也不会太贵。这些月赚几万,十几万的高收入人群中大部分可能都会自己想办法买房子的。
现在北京虽然房价也不便宜,但是五百万应该也是能够买一套比较合适的房子的,如果首付200万,***300万20年,利率6%,这样的话,一个月的还款额也就是2.15万元的样子。
这样的还款金额对于月入几万十几万的高收入人群来说,可能也不算什么,而且自己买房子就是自己的,还***是为自己还的。
对于这些高收入人群来说,还房贷可比付租金强多了,因为付租金付的再多,也不是自己的房子。
因此,月薪几万十几万的租房子的可能不多,大部分都买房子了。
房东想租金高一些,但是租客永远觉得房租贵,这个就是买卖不一心。房东觉得租客工资高,月赚几万甚至十几万,应该多付一些房屋租金,而租客永远觉得房租贵,希望房东能够稍微便宜一些,这些事情实际上都是正常的。
而且租房子也是靠缘分的,如果房东善良,运气好,能够碰上一个好租客,可能一租就是十多年,而且也没有多少事情,这样即使房东低于市场价租赁也是合适的。
但是有些房东,整天想着涨价,动不动就赶租客,最后租客走了,房东虽然涨价了,但是有价无市,房子可能却很难租出去了。
曾经北漂十年,当时的工资远没有现在高,当然房价也很便宜,最早在四环边上租房一居室也才800元一个月。
现在北京确实很多人收入很高,月入一两万很正常,几万元的也不少,但是真正能月入3万元以上的依然是少数中的少数,多数人依然在万元以下。
之所以租房子每个月五六千元都还嫌贵,是因为租房的群体正是收入相对较低的人,月入数千元的最为常见。
对于收入过万的人来说,很多人买房早,房贷每月也只需还三四千元,即便是买房晚的,两个人还贷虽有压力也能承受。
正因为租房的人群以中低收入为主,才会对价格更加敏感。房子因为炒作价格飞涨,而租房价格天然受到租房群体收入制约,不可能出现快速大幅上涨,这也是长租公寓模式注定行不通的根本原因。
北京哪里租房最便宜?我们来看数据!
今年,全国应届毕业生有八百万人,其中有相当大一部分比例流向北上广深这四座城市,自然其房租也连年走高,一直保持着告诉增长的态势,比如数据显示今年五月北京住宅平均租金为91元每平,相比去年,大概每平米增长了8.57%!不过这是平均租金,我们再来看各区域租金。
以下从各行政区来看,可以发现位于主城区的东城区、西城区、朝阳区以及海定区处于租金第一梯度,所以租房首排这里,至于怀柔区、[_a***_]区、延庆区以及平谷区则租金最低,可考虑。
再来看各区域租金的一个涨幅情况,其中以通州区最大,涨幅高达40%,而平谷区则下跌态势。
最后再给大家一个详细的数据作为参考!
来北京三年了,说说我的感受
刚来的时候是先投奔的闺蜜,当时想的是先在她那儿住下,等找到工作之后再按照工作地点租房子。可是后来发现不现实。工作如果在二环三环等地的话那房租太贵了,还是和别人合租的。个人是非常不喜欢合租的,首先是不方便,如果不小心遇到个奇葩那更难过了。所以,就在闺蜜住的附近找的房子。房子在北五环外,就是大家所说的城中村。虽然比不了小区的环境,但是自己一个房间,还能做饭,有独立卫浴。房租在1500左右。其实这时候再找工作就会按照自己现在居住的圈子找了。远的话也可以,也临近地铁。
我觉得最需要注意的就是人身财产安全问题。租房子的时候要警惕二房东,他们变相要钱,退房的时候不退押金,别人押一付一,他们可能会押一付三,甚至是半年的房租。再者就是找工作了。千万不能心急。不要为了尽早工作就什么都去做。好多都是打着招聘的名声拉着你去搞培训的,到时候工作找不到还会背上***。还有那些搞推销的,也是一样的套路,朋友就被骗过。
如果刚来北漂最好是这边有熟人,着急可以搭一把手。感觉最重要的就是先解决住宿问题了。
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