北京万科长租房,万科 北京 长租

1. 碧桂园，万科等房企在一线城市推出长租公寓，一辈子租房你愿意吗？
2. 房地产巨头万科发行80亿元公司债用于长租公寓，长租的春天要到了吗？
3. 北京房地产股票有哪些？

碧桂园，万科等房企在一线城市推出长租公寓，一辈子租房你愿意吗？

首先讲明观点，一辈子租房我不愿意。房子对于我来说是非常重要的，租房仅仅是权宜之计，有能力还是会买的。

这里不得不提国家提出的租房落户政策，该政策是解决暂时没有买房能力的人的住房问题，以及相关的落户和孩子上学问题。

租房很多年下来，付了那么房租，但是房子到时候还不是自己的。租来的房子不敢按照自己的意图装修，还要担心房租涨价。

北京万科最近推出的房子，最便宜的租金要180万，租十年，但是仔细一算还不如咬咬牙买套房子呢。或者用180万理财住酒店或者租其他房子呢！

或许现在买不起房子，我可以租房，有能力时我肯定马上买套属于自己的房子。

房地产巨头万科发行80亿元公司债用于长租公寓，长租的春天要到了吗？

当下国内房地产业已然进入到寡头的阶段，这是产业发展相对成熟的象征，存量市场上大鱼吃小鱼是必然之路，也意味着厮杀的艰辛。另一方面，相比较欧美发达的租房市场，国内租房市场尚处较为落后的状态，市场发育很不成熟导致虽然租房市场供给多，但是效率和服务品质低下，房东和租客都有着巨大的痛点。前者需要面临租后的管理、空置期等问题。而租客作为弱势方，问题更加严重，经验不足，缺乏议价能力、信息不对称等问题凸出，随意涨租、群租房的隐私问题、被中介坑等成为众多租客心中的痛。
一方面是巨大的租赁市场蓝海。2017年国内住房租赁市场交易总量约1.2万亿元，租房人口1.94亿人，预计到2025年租金总额将超过3万亿，租赁人口2.52亿人。加上十九大来对于房住不炒，大力发展租赁市场的政策导向下，主流房企、地产中介、互联网创业企业、酒店等各路人马都早早开始跑马圈地的激烈战争。以房企为例，万科、保利、碧桂园等百强房企纷纷布局长租公寓，同时通过发债或着REITs的方式为项目大额融资，百强房企之中已有超过30家布局长租公寓领域。而北上广深的集中式长租公寓品牌数量已达300多家，管理房间数超200万间。龙头企业也初具规模，行业TOP10的企业管理的房间数都已过万。
在房地产市场逐渐进入存量时代的背景下，长租公寓市场正在经历参与主体多元、市场规模持续扩大、龙头企业快速成长的阶段。在政策和资本的扶持和拥护下，未来的数年间依然是各大品牌竞相抢占市场的阶段。相比较地产买卖，我国的租赁市场的收益并不高，不少核心城市甚至仅有1%-3%，而这些城市实际上是租赁市场最为活跃的地区。由于拿房和装修成本较高，加上不少***取二房东的模式，很多长租公寓出租率需要达到90%以上方可盈利，并且回收期较长。像链家的自如在经营到第六年，也只在北京才开始实现微利。
目前总体上***通过土地政策（推出租赁用地），控制房价以及推进“租售同权”的方式来鼓励租赁市场的态度还是很明显。但是长租市场的参与者如何运营好品牌，提升管理能力，发掘更好的盈利模式则是残酷的考验，等待众多运营者的可能是在亏损中走向消亡。

2017年万科全年拿地面积2812万平方米，拿地总投入1844亿，从资金投入上看这笔80亿的款项只占全年拍地总额的4.3%。

想从这笔企业债券就可以看出长租市场的春天来了，还为时过早！

长租市场主要还是在一二线城市为主，即便以8000元/平米的土地加建安工程费计算，80亿也就100万平方米的建筑面积，最多是一个能够吸引居住人口4～5万的居住区而已。跟整个租赁市场比起来还是九牛一毛，不值一提。

想让本身具有责任和义务的地方***拓展租赁市场都比较难，还想把这种具有公益性质的长租公寓寄托在以盈利为目的的房地产开发商们身上，是多么的不靠谱！

首先需要用法定的方式规定只租不售的土地比例，才是长效机制。

每年国土部门对于各地的土地面积都是有一定指标要求的，而在总的土地规划中城市景观、绿化、道路等配套设施需要占用土地1/3，公共管理和公共服务用地又占了1/3，余下的1/3是工业、商业、住宅、安置房等用地，其中，住宅是地方财政重要来源。

但住宅用地在面积相对固定的前提下，每减少一亩拍地就等于少了一份地方收入（价格差距很大）。

要拿出土地用于租赁市场，那还真的要多难就有多难。

即便划出土地用于租赁性质，也要地方来主导，地方来承担。***如地方在技术和管理上不能完全满足，那么可以通过委托或者PPP模式进行市场运行。

目前很多地方在征收农村土地时，10%留用地归村集体所有，而地方可以通过与村集体合作，建设用于租赁住房。

北京房地产股票有哪些？

保利发展(600048):房地产龙头。 2020年实现营业收入2432亿元,同比增长3.06%;归属于上市公司股东的净利润289.5亿元,同比增长3.54%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润282亿元,同比增长3.81%。 公司是一家专注于房地产开发及销售的大型企业集团,拥有国家一级房地产开发资质。

金地集团(600383):房地产龙头。 2020年实现营业收入839.8亿元,同比增长32.42%;归属于上市公司股东的净利润104亿元,同比增长8.13%。 房地产调控的政策基调依然是坚持房住不炒,以稳为主。

绿地控股(600606):房地产龙头。 2020年实现营业收入4561亿元,同比增长6.54%;