买房是个大事,需要科学策划下,千万不要按照“买***”的思路操作,这个不是开玩笑或者危言耸听,看看多少小家庭在销售的忽悠下匆忙入市,后期生活品质一夜回到解放前,彻底沦为“房奴”。
你们小两口要买房有几个因素要考虑:
1、房款由两部分组成,首付的来源,常规模式是自己攒钱+父母资助,最好不要借钱(后期很难还)。
2、月供肯定是你俩的工资,所以要考虑你俩工作的稳定性,或者岗位的不可替代性,换句话说离职后能在一个月内找到新工作就好。还有一个抗风险指标就是一个人暂时失业,另一个人能抵挡多久3个月以上吗?否则月供真的能搅乱你的和谐生活。
3、还有一个较大的支出就是:抚养孩子。如果按照项目的全寿命周期考虑,开始于备产时期,神奇的是该项目没有结束日期。备产、怀孕、生育、婴儿,幼儿等等都需要大笔持续支出,这个和房贷一样没有商量,属于生活刚性必要支出。
还有一个关键是孩子谁带,父母有时间吗,还是自己带?
4、再一个就是赡养老人,如果他们还在职或者有退休金和社保,压力要小一些,但是每年怎么也要表示孝心吧,身体怎么样,生病了怎么办,这个也要考虑以备万一,总之所有必须支出的因素都要考虑进去。
以上四个因素考虑完,解决了,就可以进入实质性买房策划阶段了。
第一、购房位置,综合考虑你俩的工作单位位置,谁的工作相对固定一些,就多考虑一些。最好做到两个人通勤时间相对平衡一些,这样有利于家庭和谐。还有一个考虑因素是靠近亲戚朋友同学同事等住的地方,这样有利于互相照顾,毕竟大城市里面的邻里关系也就那么回事。别的地铁或者繁华中心等因素就和放***成正比例关系了,钱付出的越多享受的便利也就越好,这是亘古不变的真理。
第二、新房还是二手房,新房的户型和环境都要好一些,居住舒适度高一些,平时在家里宅着或者小区里面遛弯都要体验好一些;二手房的优点当属位置地段周边配套等都要好一些,再加上周边教育医疗***丰富,一定要考虑孩子的就近入学等因素,当然二手房就一个不好的感觉,“旧”这一主线贯穿屋里屋外。
这个我经历过。怎么说呢其实挣什么级别的工资,咋就在什么级别消费呗! 给你罗列一下我挣4K时的开销吧。
吃饭每顿饭最多不会超过12元,专挑山西面馆去吃,因为便宜,一碗面10块钱。那个时候规定每周伙食费不能超过200块钱,算上买零食的钱,偶而吃个辣条老冰棍。
其他开支就是聚个会了,撸个串了,买些衣服了。一个月基本开支2K块吧!然后攒2K。这是我2年前的生活水平。现在挣4K的话估计每月攒1000都够呛。首先房租不可能那么便宜了,隔断和地下室全不让租了,一个小单间都在1500以上了,吃饭......我已经好久没见过0块钱的面了,最低都12块钱了。综上所述,2019年在北京挣4K块钱,刚够自己生活费,攒钱是不可能了!
北京原住民月薪4000很正常啊。别听他们胡说八道。没钱有没钱的日子,人总是要活啊!一个平均工资把北京原住民的收入推到风囗浪尖,敢不敢把老佰姓的真实收入公布出来???
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