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1. 北京魔方公寓租房真实感受？
2. 在北京上班，有户口，但目前工资买不起房子，买公寓可以吗？

北京魔方公寓租房真实感受？

真心不错。

魔方公寓沙河地铁站店是魔方生活服务集团的又一力作,不仅为昌平区带来了全新的智慧生活体验,也进一步推动了园区的发展。 沙河·玖耀里位于北京昌平区沙河地铁站附近,总占地面积5万平方米,建筑面积约18万平方米,项目涵盖商业中心、办公产业、白领公寓、国际酒店等。优质的居住条件和完善的生活配套设施,吸引了优秀的人才聚集,为企业提供了稳定的人力***。魔方公寓作为魔方生活服务集团旗下的旗舰品牌

在北京上班，有户口，但目前工资买不起房子，买公寓可以吗？

首先恭喜您拥有北京户口，这是所有在京工作的外地人比买房更难实现的梦想，所以您已经非常优秀了。

接下来，明确下普通住宅和公寓的区别：

普通住宅：广义上的住宅，是指可以居住的房屋。在房产行业中，住宅一般用来与商业住宅两用房作区分。住宅的土地划拨用途为居住用地，产权年限为70年。住宅有专门的《住宅设计规范》，对住宅的建造、房子的***光等都做了具体详细的要求。

公寓：公寓的土地划拨用途，大多数情况下都是商业用地或综合用地，产权年限只有50年或40年。也有一些土地用途为居住用地，产权70年。公寓是一种房屋类型，根据结构和形态，公寓有以下几种类型：住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓等。

在明确了这两类房产的区别了之后想必您已经有了初步的判断。接下来我们从以下几个层面分析一下买房和买公寓这件事。

第一， 够买资格层面：北京及各大城市普通住宅都是限购的，公寓产品不限购。北京公寓产品购买分为两类：一北京公寓新规前取得房产证的：原则上可以个人和企业购买，个人购买的占用个人购房资格。二北京公寓新规后取得房产证的：只能公司购买（全款，不可贷款）同写字楼的购买标准。

拆哥答：二十年间，在北京，有种房子从跑赢大盘到全面跑输。比曾经的商住Loft更让人唏嘘。

时移世易，它们就是“外销公寓”。

这段时间，北京Covid-19的新闻，也让这批冷门的“外销公寓”，重新走入我们的视线。

1990年开始，这批外销公寓主要针对外国人身份售卖，价格普遍在2000美金以上，换算成在那个年代就达到了1万6。

开放国内人购买后，拥有一套外销公寓，是很多明星和富人的一张名片。

到2000年左右，北京外销公寓2居室月租金没有低于1000美金。

先说朝阳区西坝河的金岛花园，是房龄已达23年的公寓式住宅。

金岛花园外国人不少，曾经还算西坝河的高价房。荣光不再了。

三栋楼其中一栋楼不能出售，专门对外交人士租赁。社区设施已老旧，户型有带角。房价只有6.5万，与光熙家园段位已拉开。

原因也是清楚的，设计尖角奇葩，为了外立面的个性，造成户型浪费严重。

目前公寓处于限购阶段。只有以公司名义出资购买才行，但这不包括2017年3月26日个人限购政策以前已经出售的公寓。之后的公寓倒也不是大问题，现在注册一个公司也简单，只是如果你或者你家里人有什么生意可以做起来，需要有人应付公司运营的一些基本事务。以前公寓不限购，是因为大家都不太投资这一块，因为日常电费水费都是商业价格，高出民用价格好多，一般想要长期居住的会顾忌这方面。好在一般公寓都不大，一般30到70平米的各种户型。

但是为啥最后还是被限购了，是因为商品房限购政策收紧了，对外地和本地的刚需急需住房的人群都有影响，公寓因为总价一般在100多万而首付50%也压力很小。所以一度爆红价格上涨很快，再加上流行的Loft复式结构买一层得两层，位置一般都在商业区我，居住生活舒适性也很高。

个人认为眼前资金还不厚实，又着急用房的，可以买公寓过渡一下。如果还是创业使用那就两全其美了。

可以买，现在公寓的总价很便宜，40平米左右的开间在60万到70万左右，如果买不起普通住宅，公寓可以暂时解决住的问题。而且公寓是付全款，后期没有还***的压力。

如果资金足够，但是又不足够购买北京的住宅，为了解决住的难题，支持你买公寓。

毕竟，现在北京公寓的价格，几乎已经是抄底的价格了。

买家市场的前提下，更加容易选择到自己喜欢的户型和地理位置优越的商住房。

想一想，60万放在银行里，一年能有多少收益呢？

买了商住房，即使自己不住，也可以出租出去，一年的年收益也会有3%-4%左右。

公寓的物业费取暖费也没有想象中的高，因为是办公属性的房子，[_a***_]出租也是有收益的，完全可以解决物业费取暖费的问题。